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界面新闻记者 | 王妤(wángyú)涵

珠海国资的新一轮改革仍(réng)在继续。

近日，华发股份发布公告称，公司(gōngsī)董事局(dǒngshìjú)主席李光宁因工作调整辞去董事局主席、董事及在公司担任的其他所有职务；原董事局副主席郭凌勇被(bèi)选举为新任董事局主席，接棒李光宁。

据悉，李光宁目前已调任至珠海科技产业集团(jítuán)有限公司（以下(yǐxià)简称 “珠海科技集团”）担任负责人，该公司于今年5月28日揭牌成立，注册规模(guīmó)达到500亿元。

李光宁的(de)告别不仅标志着华发股份一个时代的终结，更折射出珠海国资体系在深化改革的背景(bèijǐng)下，对房企战略的重新布局。

李光宁与华发的故事始于1998年(nián)，从基层岗位起步，他历任公司(gōngsī)董事局秘书(mìshū)、董事、副主席、总裁等职务，最终在2014年登上董事局主席之位。

2004年，在成为董事局主席之前，李光宁主导(zhǔdǎo)完成了在上海证券交易所挂牌上市(shàngshì)，实现珠海首家房地产企业上市突破。

李光宁担任“一把手”以后的这十年(shínián)，也是华发从区域性房企蜕变为全国性巨头(jùtóu)的关键十年。

在区域布局(bùjú)上，他力推“立足珠海、面向全国”的战略，加速了华发在上海、深圳等一线(yīxiàn)城市的拿地(dì)，将业务版图从珠海、中山等珠三角城市，迅速扩张至北上广深和成都、杭州、西安、南京等全国一二线核心(héxīn)城市，形成了全国性的战略布局。

在业务结构上，华发构建了以住宅为主业，商业(shāngyè)运营、物业管理和上下游产业链同步发展的(de) “一核心三支撑”业务格局。

这套组合拳推动华发销售额自2020年起连续五年突破千亿，2024年以1054.44亿元的(de)全口径(kǒujìng)销售金额跻身行业TOP10，同比提升(tíshēng)4位。

在公告中(zhōng)，华发对于(duìyú)李光宁的贡献也给予了极大(jídà)的肯定，“作为公司的核心(héxīn)领导人，以创业奋斗的精神和卓越(zhuóyuè)的领导才能，团结带领经营班子和广大职工，推动公司从单一的区域性房企发展成为全国知名的综合型房企，逆势挺进全国前十，迈入健康可持续的高质量发展轨道”。

继任者郭凌勇同李光宁一样，也是华发体系内培养出的资深(zīshēn)干将。

郭凌勇出生于(yú)1973年(nián)，毕业于北京师范大学，而后于2007年加入华发，担任市场部经理一职。

郭凌勇在华发体系内的崛起(juéqǐ)，与其在城市运营领域的突出贡献密不可分。2009年，华发启动城市运营战略，成立珠海十字(shízì)门(mén)中央商务区(zhōngyāngshāngwùqū)建设控股公司，郭凌勇主导了十字门商务区从无到有的建设全过程。

在十字门项目成功后，他又带领团队打造了金湾航空城核心区、高新科技(gāoxīnkējì)创新(chuàngxīn)海岸等多个现代化城市片区。

2015年，华发(huáfà)整合33家城市运营业务相关公司，郭凌勇当仁不让成为了珠海华发城市运营投资(tóuzī)控股有限公司董事长，跻身到公司的(de)核心管理层之列。

至此次接任时，郭凌勇已身兼华发股份董事局(dǒngshìjú)副主席兼执行副总裁、珠海华发城市运营投资控股(kònggǔ)董事长、珠海投资控股党委书记、董事长、珠海珠免(zhūmiǎn)集团董事长等多项职，持有华发股份45万股股票。

丰富的管理经验和多元业务背景为郭凌勇未来掌舵提供了支撑(zhīchēng)，但从公司当前情况来看，华发(huáfà)股份作为华发集团旗下地产主平台，承担(chéngdān)着“保规模”与“提利润”的双重压力。

从财报数据来看，2024年华发(huáfà)股份实现全口径销售1054.44亿元，在克而瑞地产研究中心发布的2024年房地产(fángdìchǎn)销售排行榜中，华发股份较(jiào)2023年提升4位，首次进入(jìnrù)行业TOP10行列。

但在行业深度调整期，华发股份也(yě)难逃利润利润下跌的局面，2024年(nián)公司归属于(guīshǔyú)上市公司股东的净利润为9.51亿元，同比下降48.24%。

同时，华发股份2024年的拿地规模也略有收缩，2024年只拿了6宗(zōng)(zōng)地块(dìkuài)，其中上海、广州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地块大幅缩减。

不过，在进入2025年以后(yǐhòu)，其在大本营珠海优势持续扩大。

截至5月(yuè)9日，华发股份2025年在珠海单城销售额(xiāoshòué)已突破100亿元，成为粤港澳大湾区首个实现单城销售额破百亿的房企。

受珠海市场的带动，华发股份今年前(qián)五月的销售业绩(yèjì)同比也有所提升。中指研究院统计数据(tǒngjìshùjù)显示， 1-5月公司实现权益销售额约275.7亿元，同比增长16%，行业排名第9位。

不过，在行业大背景下，全国范围的销售(xiāoshòu)依然有所承压(chéngyā)，且面临区域分化问题，接下来如何在珠海之外的市场复制其(qí)成功模式，将是郭凌勇面临的最大考题。

华发股份此次换帅并非简单的管理层(guǎnlǐcéng)变动，而是近期珠海国资体系改革的一次重要(zhòngyào)落子。

今年4月，珠海(zhūhǎi)启动了(le)新一轮国资国企战略性重组和专业化整合，全面推动国资国企向新兴产业、未来产业集结。

而珠海科技集团便是(biànshì)本轮改革的“头号工程”。

珠海科技集团通过整合华发(huáfà)集团、格力集团两大(liǎngdà)国企的优势资源：华发集团注入华发科技股权及相关产业园区资产，格力集团则注入格力金投(jīntóu)100%股权。

在组建完成后(hòu)，华发集团控股并表珠海科技集团，格力集团参股。新公司致力于通过股权重构、业务整合(zhěnghé)、资本聚合，打造“新质生产力核心平台(píngtái)”。

而李光宁的到来，无疑(wúyí)为(wèi)这家新公司注入了强大的管理经验和资源整合能力。

“我们(wǒmen)的目标是成为科技引领、国内一流的产业投资控股集团”，在揭牌之日，身为珠海科技集团总经理的李光宁(lǐguāngníng)表示。

据李光宁介绍(jièshào)，未来珠海科技集团将筑牢“科技投资+产业运营+园区支撑”三位一体发展模式，打造珠海“高质量发展人才的(de)黄埔军校、新质生产力的产业摇篮、娴熟资本运作(zīběnyùnzuò)的专业平台”。

从全国范围来看，2025年作为国企改革(gǎigé)深化提升行动收官之年，各地(gèdì)的改革都在加速冲刺，珠海的动作也在不断加快。

在珠海(zhūhǎi)科技集团成立之前，4月10日，格力地产宣布，其收到控股股东珠海投资控股有限公司（下称“海投公司”）通知，珠海市(zhūhǎishì)国资委(guózīwěi)将海投公司整体无偿划转至华发集团。

划转完成后(hòu)，海投(hǎitóu)公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，海投公司将为华发集团下属二级企业管理。海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人(rén)。

4月(yuè)11日，世荣兆业、宝鹰股份发布《关于控股股东上层股权结构拟发生变动的公告(gōnggào)》显示，珠海市(zhūhǎishì)国资委将大横琴集团成建制无偿划转至(zhì)珠海市珠光集团控股有限公司，作为珠光集团二级公司进行管理。

划转完成后，大横琴集团控股股东将(jiāng)由珠海市(zhūhǎishì)国资委变更为珠光集团。珠光集团的实控人亦为珠海市国资委。

从整体来看，观察各城市本轮改革的核心，普遍(pǔbiàn)都是(shì)在推动国有资本向关系国家安全(ānquán)、国民经济命脉、国计民生的重要行业和关键领域，以及向前瞻性的战略性新兴产业集中。

在今年3月份珠海召开的国有企业改革发展(fāzhǎn)大会上，珠海市委书记(shìwěishūjì)陈勇曾表示，要进一步加快珠海国资国企(guóqǐ)的战略性(zhànlüèxìng)重组，全面推进布局优化和结构调整，推动国资国企进一步向新兴产业、未来产业集结，向新质生产力方向发力，努力在新一轮发展周期中赢得先机、赢得主动(zhǔdòng)。

而珠海科技集团的成立，以及华发(huáfà)股份自身探索的“科技+好房子”战略，正是响应这一方向，即“聚焦新质生产力”。在这一背景(bèijǐng)下，对于一些传统产业，则要求“有进有退”，聚焦优势，提质增效(zēngxiào)。